Valkhofstraat 19

Verrassend ruime hoekwoning met een royale woonkamer, 4 slaapkamers (5 eenvoudig mogelijk), een moderne badkamer, een aanpandige stenen berging, een vrijstaande houten berging en een zonnige achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van 178 m² grond.

De achtertuin grenst aan water, met daarachter een groen plantsoen, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Er is een ruim aanbod van parken en groene stroken. Voor ontspanning kunt u terecht in het park de Twee Heuvels. Het dorpse karakter en tal van voorzieningen maakt het prettig wonen. Zo zijn er in de directe omgeving scholen, winkels, sportfaciliteiten, supermarkten en eetgelegenheden. Het stadscentrum van Rotterdam is makkelijk te bereiken. De wijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen.

Bijzonderheden:
-    Ca. 112 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 409 m³ inhoud;
-    178 m² grondperceel;
-    Woning staat op erfpacht grond. Het recht loopt tot 23-03-2087. De canon is afgekocht tot 24-03-2038;
-    Bouwjaar 1988;
-    Zonnige achtertuin op het westen;
-    Badkamer 2022;
-    Kunststof voordeur 2022;
-    Kunststof kozijn keuken 2022;
-    5 zonnepanelen 2023;
-    CV-combiketel Remeha Tzerra 2018;
-    Moderne meterkast met automatische groepen;
-    Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken;
-    Mechanische ventilatie;
-    Aanpandige stenen berging;
-    Vrijstaande houten berging;
-    Houten kozijnen met dubbele beglazing;
-    Dak-, vloer- en gevelisolatie;
-    Betonnen vloeren;
-    Energielabel B;
-    Projectnotaris: Benschop en Figee Netwerk Notarissen te Middelharnis;
-    (uiterlijke) transportdatum 15 december 2025.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast/garderobekast en een trapopgang.

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en middels een loopdeur met een hordeur is er toegang tot de zonnige achtertuin. 

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat (ontsteking werkt niet), een vaatwasmachine, een oven, een koelkast met een vriesvak en een afzuigkap.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer. De master-bedroom is aan de achterzijde gelegen en is eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie. 

2e verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder heeft aan beide zijden een dakkapel en beschikt over de aansluitingen van de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een bergvliering en 2 ruime slaapkamers.

Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot kunststof dakkapel met rolluiken, nette laminaatvloeren en inbouwpots. De slaapkamer aan de achterzijde biedt prachtig uitzicht over het water met daarachter een groenplantsoen.

Tuin
De voortuin is voorzien van sierbestrating, beplanting en een buitenkraan. Vanuit de voortuin is er toegang tot een aanpandige stenen berging met elektra.

De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, houten erfafscheidingen, een zonnescherm en tevens een buitenkraan. 

Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. Vanuit de tuin is er een fraai uitzicht over een waterpartij en een achtergelegen groenplantsoen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.